Company Name Website

Veelgestelde Vragen

Veelgestelde Vragen

Is het voordelig om een bezit in Turkije te kopen?

- Aangezien voor Turkije een datum ( oktober 2005) vaststaat voor beginnende onderhandelingen om lid te worden van de E.U., zult zelfs u bekwaam zijn om uw investeringen te verdubbelen en te verdrievoudigen binnen enkele jaren. De prijzen van onroerende goederen zijn binnen nog zeer aantrekkelijke vergelijkingen met de E.U. landen, uw kans om een investering voor uw toekomst te nemen. En met de laatste veranderingen in de verordeningen aangaande beziteigendom voor buitenlandse burgers, is het kopen van een bezit nu eenvoudiger en de kosten van het leven zijn onvergelijkbaar goedkoop in vergelijking met de meeste Europese landen.

Kan ik een advocaat een volmacht geven voor de zorg van alle wettelijke procedures?

- Ja, wanneer u een volmacht geeft aan een advocaat, kan deze de akte aanvragen uit naam van de koper en deze beveiligt het bezit totdat u de eigendomsakte (Tapu) heeft ontvangen.

Kan ik een auto of telefoon aanschaffen die op mijn naam wordt geregistreerd?

- Ja, indien u in het bezit bent van een eigendomsakte (Tapu), moet u bij het Turks Consulaat in uw eigen land een visum voor één jaar aanvragen. Na aankomst in Turkije moet u naar de Afdeling van de politie van het district Buitenlandse zaken gaan voor een verblijfsvergunning van 5 jaar. Daar ontvangt u een verblijfsvergunning genaamd “het blauwe boekje”, met dit “boekje” kunt u een auto/ telefoon aanschaffen en op uw naam laten registreren. Tijdens deze procedure zal een advocaat u bijstaan.

Zijn er ziekenhuizen en scholen in de districten van belangrijke steden?

- In de meeste districten zijn er minstens twee volledig uitgeruste privé ziekenhuizen en één overheidsziekenhuis.

In elke hoofdstad is er minstens één privé primaire universiteit ( en hoge scholen)

hoofdzakelijk met het engels als primaire taal en Turkse overheidsscholen.

Is de Turkse taal moeilijk en zijn er veel mensen die mijn taal spreken?

- De Turkse taal behoort tot de Ural- Altaic groep en heeft een affiniteit met de finno Hongaarse taal. Turks geschreven met het duits alfabet en wordt door zowat 150 miljoen mensen gesproken. Vele jonge mensen in de toeristische gebieden spreken buitenlandse talen hoofdzakelijk Engels, Frans, Duits en Russisch.

Wat zijn de redenen en kansen om in Turkije als buitenlander te investeren?

- Onlangs beheerde investeringsverordeningen voor vreemdelingen.

- Overeenkomsten tussen Turkije en 39 andere landen zoals het bevorderen en beschermen van wederzijdse investeringen evenals een uit te sluiten overeenkomst van dubbele belastingheffing.

- De wereldhandelorganisatie is in overweging om Turkije één van de meest dynamische landen te maken.

- Een goede Europese vakantie bestemming.

- Moderne infrastructuur.

- Veel arbeidskrachten tegen vrij lage kosten.

- Liberale investeringsklimaat, met inbegrip van vrij(internationaal) verkeer van kapitaal, winsten, dividenden en salarissen, vrije handelsstreken en subsidies.

- Kandidaat lid van de Europese Unie.

- Het land is strategisch goed gesitueerd, dicht bij het Midden oosten en de Europese markten.

- Tegen zeer lage prijzen.

- Het hoogtepunt van het milieu van geschiedenis en cultuur.

- Lage levenskosten.

Wat is een akte?

- Een geschreven document van een bezit. Een akte behoort goed uitgevoerd en efficiënt

geleverd te worden.

De akten zijn geregistreerd bij het lokale register van akten van eigendom.

Kan ik een bezit op naam kopen?

- Ja, u kan een bezit op naam kopen. Sinds 2002 is de wet veranderd inzake het geven

van rechten om vreemdelingen bezittingen te laten kopen, en in het register de akte op

eigen naam of firmanaam te laten registreren.

Hoe verloopt de betaling?

- U moet in uw eigen land via uw eigen bank opdracht geven voor overboeking naar een Turkse bank.

Kan ik een bankrekening in Turkije openen?

- Ja, met uw paspoort kunt u een rekening openen.

Als ik mijn bezit wil verkopen, kan ik de opbrengst dan terugbrengen naar mijn eigen land?

- Ja, u hebt wettelijk het recht om het even welke opbrengst terug naar uw eigen land te

brengen.

Moet ik inkomstenbelasting betalen over de huurwinsten?

- Er zijn momenteel geen regelingen inzake uw financiële inlichtingen in uw eigen land zodat het neer komt op uw eigen eerlijkheid om de autoriteiten te laten weten hoeveel

winst u heeft gemaakt in Turkije. ( natuurlijk zal dit gaan veranderen wanneer Turkije

een deel van de E.U. wordt).

Wie erft mijn bezit?

- Volgens de Turkse wetgeving gaat het bezit automatisch naar de volgende verwanten.

Om wijzigingen in de akte aan te brengen is wettelijke hulp vereist. (notaris c.q.

advocaat).

Welke extra kosten zijn er verbonden bij de aankoop van een woning?

- de belasting over de aankoop

- de belasting aan de overheid

- gemeentelijke belastingen

- belasting over het bezit ( een vast percentage).

- wettelijk vastgesteld – een aardbeving verzekering

- de kosten van een rechtskundig adviseur.

- water en elektriciteit (registratie op naam)

- onderhoudslasten( als het bezit in een complex ligt is er een gemiddelde uitgave voor

onderhoud.

Hoe veilig is het kopen van een droomhuis?

- Bij het kopen van een woning wordt er gebruik gemaakt van de diensten van een beëdigde notaris en engels sprekende rechtskundige adviseur.

- Zij helpen u op een correcte wijze met het verkrijgen van de documenten zoals de Tapu, welke vertaald worden in de engelse taal.

Zodat u de documenten kunt meenemen naar uw eigen land en met uw eigen

adviseur in eigen land kunt overleggen.

Wanneer ik besluit om de woning te komen kopen, en ik wil zelf niet rijden?

- Wanneer u terug komt naar Turkije om de aankoop te voltooien, zullen wij u op de

luchthaven ophalen. Waarna wij, indien u dit wenst, de woning nog een keer inspecteren.

Ons team zal altijd voor u klaar staan, niet alleen tijdens de aankoop maar ook bieden wij u onze services aan na de aankoop, ook voor uw vrienden en de mensen die uw

woning van u huren. Indien u niet van onze service gebruik wilt maken, is er altijd een autoverhuurbedrijf op de luchthaven beschikbaar, of een taxi tegen redelijke prijzen. Tevens is er ook een openbare busdienst van uitstekende kwaliteit en lage prijzen.

Als ik een probleem heb na de aankoop, spreken de officiële bureaus ook Engels?

- Welke problemen u ook heeft, wij zullen altijd bereidt zijn om u te helpen en ons best voor u te doen naar het zoeken naar een juiste oplossing. Wij hebben ook contacten met een vertaler en een Engels sprekende rechtskundige adviseur, indien u dit wenst.

Turkije is nog niet aangesloten bij de E.U., hoe zit het met de gezondheidszorg?

- De persoonlijke gezondheidszorg in Turkije is redelijk, er zijn uitstekend

gekwalificeerde artsen en tandartsen. Mocht u een ernstiger probleem hebben dan

kunt u een arts bezoeken in één van de Griekse eilanden dat deel uitmaakt van de E.U.

Wanneer komt Turkije bij de E.U. en waarom duurt het zolang?

- Turkije is reeds gedeeltelijk lid van de E.U. Het volledige lidmaatschap verwacht men binnen 10 jaar.

Is er veel misdaad in Turkije?

- Nee, verrassend is dat Turkije één van de laagste misdaadcijfers heeft in de wereld,

veel lager dan de rest van Europa.

Wat is beter; het kopen van een nieuw huis of een gebruikt huis?

- Wanneer u een nieuwe woning koopt, krijgt u waarschijnlijk een betere

koopovereenkomst dan wanneer u een gebruikte woning koopt.

Met de duidelijke stijging van bouwkosten en de psychologisch nieuwe factoren

zijn nieuwbouw woningen niet veel duurder.

Bestaat er een risico wanneer ik besluit een gebruikte woning te kopen?

- Wanneer u besluit een gebruikte woning te kopen, zullen wij u kenbaar maken wat onze analyse is en hoeveel de reparatiekosten bedragen. De woning zal altijd vóór de verkoop worden geïnspecteerd.

Waarom stelt u een huis voor als het aan vernieuwing toe is?

- In tegenstelling tot nieuwbouw woningen in een nieuwe woonwijk, vergt een huis snel vernieuwing tegen de marktwaarde van de buurt. Nieuwbouw woningen zouden een aanzienlijke tijd kunnen vergen om de waarde tot stand te brengen op de huizenmarkt.

Wanneer ik een nieuwbouw woning koop, welke vernieuwingen zijn belangrijk?

- Dat hangt ervan af met welke doelstelling u dit huis koopt.

*Als u een huis koopt als investering om later verder te verkopen, dan koopt u het beste

een middelgrote woning en besteed slechts een minimaal bedrag aan verbeteringen.

*Koopt u een huis om er zelf in te wonen, dan selecteert u verbeteringen die aan het huis

moeten worden aangebracht voor uw eigen gebruik.

Zal ik een probleem ondervinden met het leren van de Turkse taal?

- De Turkse taal is geen gemakkelijke taal, daar de zinsopbouw verschilt met de Nederlandse taal.

Turkse kinderen worden onderwezen in de engelse taal als hun tweede taal en u zult ondervinden dat de communicatie onder de mensen zeer gemakkelijk is.

Kan ik mijn kat of hond meenemen naar Turkije?

- Ja maar u moet een huisdierenpaspoort en documenten van de dierenarts hebben.

Ik heb gehoord dat het geloof in Turkije moslim is, is dat een probleem voor mij?

- In Turkije zijn er geen verschillen in gelijkheid voor het even om welk persoonlijke redenen, ras, kleur, godsdienst, geslacht, handicap, familiestatus of nationale oorsprong.

Wat is de vluchttijd over het algmeen?

- Vanaf de meeste gebieden is de vluchttijd rond de 4 tot 4 ½ uur.

Welke investering is beter; nieuwbouw woningen – gebruikte woningen of woningen op plan?

- Gebruikte woningen is de beste investering, in het bijzonder als er onder de marktwaarde gekocht wordt. Men dient woningen te zoeken die verkocht worden

onder ongelukkige omstandigheden; zoals scheiding of verhuizing.

- Bij nieuwbouw woningen geldt het volgende, u zult het vast wel eens gehoord hebben;

“Ik kocht mijn woning 7 jaar geleden en nu is de waarde van het huis tweemaal zoveel

dan wat ik ervoor betaald heb”.

Of, ik heb alleen een nieuwe keuken geïnstalleerd en nu is mijn huis enkele duizenden meer waard.

Enkel het vernieuwen van de keuken of de badkamer is één van de beste manieren om

de waarde van de woning te verhogen.

- Het kopen van een woning op plan is ook een investering. In dit geval zijn de bouwers bereidt om onder de marktwaarde te verkopen.

Tips voor kopers, m.b.t. de inspectie;

- Laat uw makelaar de woning zorgvuldig onderzoeken.

- Wat zijn de prijzen voor onderhoud?

- Is het een oud gebouw en toe aan reparaties? Uw makelaar zou u moeten kunnen

vertellen welke reparaties nodig zijn in de toekomst, en een begroting van de onkosten

moeten overleggen.

- Wat bent u als eigenaar verschuldigd aan stroom, wat zijn de prijzen per eenheid?

- Zijn er architecturale regels welke u beperken bij verbouwingen? Kunt u hiermee leven?

- Als het een nieuwe ontwikkeling is, of nog niet geëindigd, hoeveel woningen staan

leeg of nog niet verkocht?

- Wat is het beleid inzake het gebruik van de gemeenschappelijke gebieden en de

recreatieve belevingswaarde zoals pools, cafétaria’s, enz. Het is beter het nu te

weten dan later te worden teleurgesteld.

- Het zou ook een wijze beweging zijn om uw makelaar inlichtingen te laten innen

bij buren en bij leden van de raad van beheer van de eigenaarvereniging.

- In het kort, doet u er alles aan, over om het even welk onderliggend probleem te weten te komen, dat met de vereniging of met de eigenaarvereniging zelf kan ontstaan,

alvorens u zich met hen in zee gaat.

- Indien mogelijk, controleer de plaats op verschillende tijden zoals dag en nacht,

zodat u zult weten of de omgeving lawaaierig of overbevolkt is.

- Vraag over privé kwesties, zoals lawaaierige buren, ook dunne muren,

krakende vloeren.

Als u me helpt om de inspectie in het huis te doen welke punten zouden we moeten

controleren?

Check lijst.

- riolering

- vloeren

- dak en water lekkages

- verf

- loodgieterwerk

- bedrading

- verwarming

- open haard

- tegelwerk.

oguzhan@wonenturkije.com